KAT MÜLKİYETİ KANUNU UYARINCA MANTOLAMA İŞLEMİ

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) md. 19 hükmü uyarınca özellikle apartmanın bakım ve onarımı için gereken işlemler arasında mantolama işlemi de sayılmaktadır. Mantolama işlemi Yargıtay kararlarında da görüleceği üzere ısı yalıtımı yanında dıs cepheyi koruma ve su izolasyonu sağlama amaçlı yapıyı koruyan ve güçlendiren bir özellik barındırmaktadır. Aynı Kanunun 42. maddesine mantolama işleminin yapılabilmesi için kural olarak kat maliklerinin usulüne göre teşkil edilmiş genel kurulunda oy çokluğu ile karar alınması gerekmektedir. Mantolama ücretleri ise her kat malikinin arsa payı oranında paylaştırılacaktır. (Yargıtay 20. HD. 2017/3506 E. - 201/3959 K. )

Hukuki süreç her ne kadar genel manada tatbik edilebiliyor olsa da kat maliklerinden bazıları mantolama işleminin yapılmasına itiraz etmektedir. Bu sebeple imza atmayıp ücret yükümlülüğünden de kaçınmaya çalışılmaktadır. Ancak Kanun koyucu yine aynı kanunun 42. maddesine göre ana taşınmazın sağlamlığına zarar verecek şekilde dış cephesinin her taraftan su alması ve bu durumun ısı kaybına da neden olması durumlarında, gerekli onarımın ve mantolama işinin yapılması için kat malikleri kurulunun toplanıp karar almasını da zorunlu kılmamıştır. ( Yargıtay 18. HD. 2008/611 E. - 2008/4342 K. ) Dolayısıyla mantolama gerçekleştirilmesi zaruret teşkil eden binalarda kat maliklerinden birinin talebi ile de işlemlerin gerçekleştirilebileceği görülmektedir. Bu yöntem ile resmi olarak apartman yönetimi teşkil edilmemiş binalarda, kat malikleri aralarında sözleşme tanzim etmiş olsa dahi karara muhalif maliklerden birisinin talebi üzerine kararın iptali için mahkemeye başvurulma ihtimali mevcut olacaktır. Ancak belirtilen metot sayesinde kat malikleri arasında mantolamaya itiraz edenler olsa dahi maliklerden bir tanesinin de zaruret teşkil eden durumlarda mantolama işlemini gerçekleştirebilmesi sağlanmıştır.

Yukarıda bahsedilen hususlardan da anlaşılacağı üzere, mantolama işlemlerine bina onarımı ve bakımı açısından sağladığı yararlar sebebiyle Kat Mülkiyeti Kanunu tarafından özellikle koruma tesis edilmeye çalışıldığı görülmektedir.

Konuya ilişkin merak ettiğiniz diğer hususlarda irtibat bilgilerimizden bizimle iletişime geçebilirsiniz.